第533章 嘉禾影视基地的规划
    时隔大半年再次来到嘉禾影视基地，感觉完全大变样。
    当初启动仪式的时候，这个地方正在平整土地，而现在已经有不少建筑了，放眼望去活脱脱一个大工地。
    “张总，有哪些是已经建造好的？”
    这次刘周来杭城就只是为了实地看看这边的情况，所以非常的低调也没通知杭城当局那边，就只有他和张昭以及几个集团相关部门的人。
    张昭是具体负责嘉禾影视基地的，从选址开始到现在开始建造他一直都是亲力亲为，这里的情况特也最为清楚。
    刘周想要具体了解这边的情况，当然得带着他。
    “目前已经建造完成的就只有两个小摄影棚，其中一个已经改造成《华夏好声音》的录制场地，其他的都还在施工当中。”
    “我看整个场地到处都在施工，各个建筑都是一起建造的么？”
    “没错，为了赶时间再加上我们请的中字头的建筑公司来施工，他们有足够的设别和人手，也有足够的经验不至于混乱。
    所以就让他们规划好一起施工了，不然后年也很难全部完工。”
    “时间太赶的话质量不会有什么问题吧？”
    “刘总你放心，我专门从香江请了一个质检团队来监督各个工程的质量，质量绝对不会有问题的。”
    “那就行。”刘周笑着说道，“难怪今年和明年都需要二十个亿的投入，不过只要质量没问题能够早点完工的话，那也非常不错，这样的话我们很多部门也可以搬过来。”
    等嘉禾影视基地彻底完工投入使用之后，嘉禾集团的嘉禾影视、嘉禾影业的制片部门和后期制作部门、嘉禾制作以及嘉禾特效工作室都将会搬迁过来。
    当然像嘉禾影视、嘉禾影业的制片部门和嘉禾制作是具体干活部门搬过来，决策机构还是放在京城的。
    因为嘉禾影视基地完工之后，在这里从立项、拍摄、后期制作、特效等等能够一条龙完成一部电影或者电视剧的制作。
    所以今后这里也将会成为嘉禾的制作中心，与之相关的部门也都会搬到这边来工作。
    不过京城毕竟是内地的影视中心，除了嘉禾特效工作室是整体搬过去的之外，其他各个分公司的决策机构以及和其他非制作部门也还都留在京城。
    这样也一举两得，不仅能够节约成本，彻底发挥嘉禾影视基地的功能，也能让新浪大厦不那么拥挤。
    随着新浪集团的发展，公司人员也越来越多，之前新浪大厦放进三家公司办公刚刚好甚至还有点空的，但是现在已经有些挤了。
    刘周去年就意识到了这个问题，所以他也安排自己旗下的周山资产管理公司再去购买一块地皮，在建造一栋大楼。
    经过近一年的选址以及协商谈判，周山资产管理公司已经和京城相关部门达成了交易，以六亿五千万左右的价格购买了一块位于ft区近一万平米的商业用地。
    均价差不多六万五一平，这个价格相较于新浪大厦脚下的地皮已经涨了五六倍了。
    而且要知道新浪大厦可是位于朝阳区的亮马河边，三环内，旁边不远就是东交民巷，妥妥的京城核心城区。
    虽然丰台就在西城区边上，但已经在五环边上了，地理位置和新浪大厦完全没有可比性，可想而知这两年京城的地皮价格涨得多厉害。
    新浪大厦的整体造价不过七八个亿，但是现在你七八个亿连脚下这块地皮都买不到。
    现在这栋二十八层的新浪大厦的整体价值最起码三十个亿，过几年甚至价值百亿也有可能。
    而这就是地产行业的疯狂，说实话想到这刘周都忍不住心动想要去投资房地产，太特么赚钱了。
    不过最后想想还是算了，房地产的钱是自己认知外的钱，现在行情好能够赚钱，之后说不定什么时候又还回去了。
    现在这样就挺好，建两栋大楼就行了，因为这是自己需要的，大楼的价值上涨只是附带的，算是时代的红利。
    ft区的这块地皮将会再建造一栋二十八层的大厦，到时候嘉禾集团和周山文学将会搬过去，然后新浪大厦就完全给新浪集团使用，也让这栋大厦名副其实。
    当然ft区的这栋大厦产权也是属于周山资产管理公司的，大厦建成之后也是租给两家公司使用。
    然后大厦的冠名权也同样要交钱，到时候大概率应该是嘉禾集团会拿下，毕竟嘉禾集团那时应该也是一家千亿市值的大型上市公司，嘉禾大厦一听就有面。
    周山资产管理公司可是刘周的私人公司，里面的资产都是一些固定资产，他是准备传家的。
    新浪、嘉禾虽然也是自己掌控的公司，但毕竟不是完全属于自己，公私肯定得分清楚。
    刘周的私人飞机都是以嘉禾集团的名义购买的，然后指定给集团董事局主席也就是刘周自己使用。
    他这样做还算收敛一些，如果刘周不要脸一些自己私人购买飞机然后租给公司，在让公司指定给自己用。
    这样的话就完全是让公司来给自己养飞机，自己只要出购买飞机的钱，其他一分钱不用出，然后私人飞机随便用。
    甚至再不要脸一点，让公司给自己担保贷款去买飞机，定个多少年后还款，到时候再将飞机卖掉或者直接卖给公司。
    那直接就是一分钱不出，白票好几年的私人飞机的使用权，甚至卖给公司的话，还能继续使用。
    别觉得这很夸张，有人就是这样做的。
    对于上市公司来说，公司实控人就是有这样的权力，让所有股民以及股东为他工作生活的各种销买单。
    当然你得带领着公司能够盈利，能够让股东和股民赚到钱，不然你都把公司搞亏损了你还这样做，人家能喷死你。
    现在刘周将嘉禾集团经营地这么好，他那样做完全不会有人说什么，而且他做的也不算太过分。
    不过刘周这两年大部分时间都是待在国内，私人飞机用得比较少，所以有时候也会将飞机交给公司的几个高管使用。
    他们也知道飞机具体是怎么回事，除非时间比较急，不然也不会向刘周借用私人飞机。
    现在嘉禾集团的各个业务板块应该已经都起了，各个部门也差不多稳定下来了，人员应该也不会增加太多。而且嘉禾还有相当一部人搬迁到杭城的嘉禾影视基地，但是周山文学的规模这几年应该会扩张。
    尤其是b站的发展，现在他已经成为全网二次元的聚集地，名气已经越来越大了，已经吸引了多家投资公司的注意力，上门想要投资的也有不少。
    所以周山文学今后几年也将会进入告高速发展期，人员肯定会越来越高。
    这样的话，到时候ft区的那栋大厦应该是刚刚好够用。
    如果有机会或者有需要的话，刘周也可以再去建造一栋周山大厦交给周山文学使用。
    “张总，带我去转转吧。”
    “刘总，现在很多建筑都还没有完成，现在里面就是个大工地也没什么好看的，我可以结合概念图给你介绍一下嘉禾影视基地的分部情况。”
    “好吧。”
    刘周想想觉得也是，里面到处是工地自己过去也影响人家工作，他也不需要去摆拍做表面工作。
    更何况这个场地也太大了，总共二十平方公里，转一圈可能都需要一天的时间。
    随后通过张昭的介绍，刘周也算是对嘉禾影视基地有了更直观的了解。
    二十平方公里的地皮还是挺大，不过其中一半的地方都将用于摄影棚和嘉禾办公大楼的建造。
    嘉禾影视基地规划了十多个摄影棚，不仅有超大摄影棚，也有用于水下拍摄等等专业的摄影棚，每个摄影棚都非常先进，能够同时满足超过二十个剧组同时使用。
    除了摄影棚外，建有两栋十二层高的办公大厦，除了嘉禾自己使用外，浙省光电在这边也有一个办事处，可以直接进行电影电视剧的立项备案甚至是审核。
    以前这方面的权力都是属于光电总菊的，就在去年上面正式出台了相关文件，为了促进国内影视行业的发展，将这部分权利下放只省级光电部门。
    这样做确实给剧组省了很多事，不用一股脑地往京城里跑，极大提高了一部电影或者电视剧的制作效率。
    嘉禾影视基地作为杭城打造影视文化名城的重点项目，当然有更多政策的倾斜。
    不仅有相关税收的优惠措施，同时也派出了浙省光电的办事处，这样真正实现了一条龙，就在基地内就能完成从项目立项到待放映的全部环节。
    除了嘉禾影视基地，浙省光电的派发办事处还有一个，就是在横店。
    横店可以说是国内第一影视城，已经彻底形成了规模效应，到后面全国各大影视城都亏损的时候，横店还能盈利。
    因为它不仅各个朝代或者年代的影视城比较齐全，同时相关配套也是最齐全的，所以很多剧组为了省事，几乎都是前往横店拍戏。
    而嘉禾影视基地也不会和横店产生冲突，毕竟前者是摄影棚搭景拍摄，而后者一般是用于实景拍摄。
    甚至横店的一些配套还能反哺一部分给嘉禾影视基地，毕竟横店离杭城也不是很远，最起码像群演问题就能够解决。
    这两栋大楼除了嘉禾自己用外，就只会出租给特效公司。
    在嘉禾的计划里，将会把嘉禾影视基地打造成国内的特效中心。
    因为前来嘉禾影视基地拍摄的电影电视剧，大部分都会用到特效，不然也不需要在摄影棚搭景。
    所以刘周将嘉禾特效工作室完全搬迁到了这里，除此之外嘉禾也会邀请国内其他特效公司前来这里。
    让这里形成规模效应，不仅有利于彼此之间的交流，也能降低电影电视剧的特效制作成本。
    现在国内的特效公司不多，实力最强的就是嘉禾特效工作室，遥遥领先于国内的同行，都已经开始去好莱坞抢饭吃了。
    不过今后国内的特效市场挺大的，毕竟今后是古偶仙侠剧的天下，几乎都要用到特效。
    到时候肯定会冒出不少特效公司，如果嘉禾影视基地能够形成规模效应的话，今后都不需要嘉禾去邀请他们应该也会过来。
    那两栋大厦的其中一栋就是给特效公司准备的，到时候场地如果不够的话还可以再建，反正也预留了空间。
    当然这办公楼只能出租不能买卖，不然影视基地就不是一个影视项目，而是一个地产项目了。
    除了摄影棚以外，另一半地方就比较杂了。
    按照规划，将会建造一家四星级酒店和一家三星级酒店，这是方便过来这里拍戏的剧组住宿的。
    除此之外，也还有将建造一个中小型的影视城，其中包括各个朝代的特色建筑、街道以及园林，还有一个小型的民国城。
    像那种大型的王朝宫殿就没建造了，毕竟不远的横店就有一比一复原的各个朝代的宫殿。
    嘉禾影视基地内的这个影视城最主要是为了解决剧组基本的拍摄需求，不然剧组因为一点景就转场比较麻烦。
    除了影视城外，还将建造一座十二层的办公楼，这栋楼是专门出租给其他影视公司当办事处的。
    这栋办公楼面对的客户主要还是那些大影视公司，因为他们的项目比较多，说不定将会长期呆在这。
    有一个办事处也能方便很多，像唐人剧组几乎都是待在横店，所以他们在横店就有一座白楼，在圈内非常出名。
    其实除了唐人，像华艺、光线还有博纳在横店都有办事处，不过不像唐人那样直接建一栋四层小楼。
    然后还建造了一条美食街，是解决剧组人员打牙祭的，虽然剧组会提供盒饭，酒店也有餐厅，但小吃街绝对会受欢迎。
    最后还有一个区域就是群演管理以及其他像服装、化妆、道具、设备租赁等配套管理部门的办公地点。
    整体规划下来井井有条，因为地方足够大也不会显得很拥挤，甚至绿化也做得不错，毕竟旅游收入也是一大利润来源。
    (本章完)