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第一千七百四十三章 棚户区改造
引进高校的事情,陈功经过十来天的努力,总算是有一个眉目,京城一家高校此前早就有着扩张的想法,现在陈功过来进行联系,双方便谈了一个初步的意向。
陈功建设高校的迫切想法打动了该校的负责人,该校负责人答应如果开分校的话就到山北省来开。
既然该校负责人这样答应了陈功,陈功就感到比较有收获了,只要有收获就行,毕竟开分校这么重大的事情,不是一时半会能作出决定的。
回来后,金强副市长来向他汇报棚户区改造的事情,棚户区改造也是山阳市当前的一个重点工程项目,山阳市是一个老城,棚户区改造对于山阳市的发展也十分重要。
金强过来汇报这方面的工作,现在有一个情况要向陈功报告,棚户区改造到底是实行安置房安置呢,还是进行货币化安置?
如果是安置房安置,那就是等到房子建好之后,再给拆迁户安置,而如果是货币化安置,则是实行房票制度,这个也是从外地学来的经验,也就是说,拆一平方的房子,给一平房的房票,到市场去购买住房,购买完之后,开发商与政府结帐,拆迁户只要所购买面积,没超过安置面积就不需要个人出资,这样的好处是,拆迁户能够及早地得到安置,并且还能清理库存,解决商品房积压的问题。
这个主意是从别人那里学来的,现在报到陈功这儿,看一看到底选择哪一种安置方式。
听了金强的报告,陈功一时也作不出决断,不过听起来货币化安置不错哦,但是这两种安置方式哪一种好,还不能只靠个人的感觉,还需要作进一步的分析才行。
陈功就主张召开会议进行研究,把市政府的智库人员给召集起来,研究这个事情。
陈功接着就把市政府研究室,建设局房管局的一些专业人才叫到市政府进行研究,让这些人发表一些专业的意见。
陈功亲自主持召集会议,会议一开始,建设局的几个老专家就说还是货币化安置好,政府也省心,同时还能拉动房地产内需,是一个多赢的好办法。
老专家一开口,其他人就是附和着这个说法,陈功想了想,觉得还是货币化安置好,准备就这样做,可是没想到的是,研究室里的一名年轻工作人员却是开口作了反对。
“我认为货币化安置是一种饮鸩止渴的行为,也就是说,现在看上去货币化安置很美,是多赢的举措,但是从长期来看,货币化安置是减轻了我们政府的责任,把被拆迁户完全推向了市场,安置房不建,一下子涌入这么多的拆迁户来购置者,势必要推高房价,因为市场上的房子供应少了,开发商和炒房者必然要炒高房价,导致房价飚升,这样对于我们控制房价有着很大的不利,所以我建议还是建安置房安置为好,政府还要多建房子,增加房产供给,这样才能控制住房价,不至于房价失控,否则一旦房价失控,对于我们山阳市的经济发展会造成不利影响,因为我们要发展高科技制造业,如果房价过于高昂,企业肯定要考虑成本问题,这将会引起一连串的反应。”
这名年轻人侃侃而谈,陈功一听,顿时有一种耳目一新的感觉,别人都是随声附和,只有他敢于发表自己独立的意见,这个年轻人不错。
陈功立刻把目光放到了这名年轻人的身上,他便问了问名字,得知这名年轻人名字叫李东泽,是分到研究室工作才两年的年轻博士生,是一名经济学方面的人才。
李东泽一讲完后,那些老专家的目光也都放在了他的身上,只是他们的目光不是欣赏,而是很异样,因为他们觉得李东泽年纪轻轻太大胆了,居然在这个会上唱反调,说货币化安置不好,真是不知天高地厚。
这些所谓的老专家,都与房地产商有着若即若离的关系,房价升高可是对房地产商人有利的事情,他们怎么会反对,搞货币化安置可以帮助房地产商清理库存,所以,他们不会反对,只有李东泽从长远利益出发,来考虑这个问题,发表了不同的意见。
本来陈功要当场发表讲话,作出决断的,现在一看这种情况,便是没有再表态,而是宣布散会再考虑。
会议一散,陈功立刻把李东泽叫到自己的办公室里头,与他进一步的细谈。李东泽就把当前房地产发展的情况向陈功细细讲了一遍,告诉陈功现在房地产债务已经很高,如果再高下去,对于金融业会有着很大的影响,万一发生债务危机,经济就会受到很大影响,因此控制房价应当是政府长期的任务,不然如果只把房地产交给市场,没有第三只手在干预,房地产市场肯定会陷入无序的状态,导致老百姓买不起房,有钱人占有多套住房,加大社会的不公平。
李东泽讲的非常有深度,陈功心里面想了想,觉得要考虑到李东泽的想法,房子是用来住的,不是用来炒的,作为投资功能,它也不能作为重点,否则大家都去投资房产,谁还会把钱投入到实业上去?所以不能让房价过高的上升,那样的话必然会吸引市场上的热钱投入到房地产中去,造成房价飚升,既然影响到民生,也影响到整个经济的基本面。
陈功认真想了想,便让李东泽回去了。在李东泽回去之后,陈功就呆在办公室里头,再认真想着这个事情,货币化安置的办法现在比较流行,如果他不这样搞,肯定有反对意见,但是真理往往掌握在少数人手中,这个事情他要与李进刚商量一下,让李进刚与他保持一致意见,这个事情才能定下来,别人即使反对也没有用。
而李东泽这个年轻人,陈功注意到他了,想到这名年轻人的出色才华,他在下一步的工作准备提拔他一下,对他加以重用。